不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の豆知識

投資信託の分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配とがある。 不動産投資信託においては、利益のほとんどを分配する点で株式会社とは大きく異なっている。 不動産投資信託の特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配だろう。 株式の場合には、どちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売る...

不動産投資（ＲＥＩＴ）も投資信託の一種なので、売却手数料、税金などのコスト面は考慮にいれておかなければいけないだろう。 不動産投資信託の場合、毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いと思うが、その場合には手数料の金額も重要な要素の１つとなってくるので、いろいろな資料でチェックすることをおすすめする。 ＜売却手数料＞...

不動産には、市場での取引価格のほかに鑑定評価による価格というものがある。 鑑定評価とは不動産鑑定評価基準にもとづいて評価が行われるのだが、原価法、収益還元法、取引事例比較法などいろいろな方式で評価を行う。 不動産の価格形成に関して、投資家保護の観点から客観的に評価を行うことができる専門家の評価が必要であるという理由から...

一般的に不動産の価値というものは、需給のバランスで価格が決まる。 不動産に限らずだろうが、不動産には定価というものが存在していない。 では、不動産の価値・価格を決定する要因はなんだろうか。 不動産投資から得られる利益は、大きく分けて２つ。 １つ目は、売買利益であり、買ったときよりも不動産の価値が上がっていれば高く売るこ...

不動産ファンドで運用している不動産の種類によって、ＲＥＩＴの商品の性格に違いが大きくでてくることがあるが、違いに関してはいくつかの目論見書の運用方針などを見比べていくとわかってくる。 主に不動産の種類による違いが大きい。 たとえば、ある商品はオフィスビルを対象としていたり、ある商品はショッピングセンターを投資対象の中心...

ＲＥＩＴに投資しようとする場合の選び方に迷う人も多いはず。 そういう場合には、目論見書、有価証券届出書を手に入れることによってファンドの内容が全てわかるので、事前にこういった資料に目を通しておくのも１つの方法である。 目論見書、有価証券届出書は、証券会社のホームページなどから見ることが出来るのでチェックしてみるといいだ...

投資信託に限ったことではないが、資産運用をするにあたってチェックするべき重要なもののひとつとして、運用の成果をまとめた資産運用報告書というものがある。 資産運用報告書には運用により得られた収益、資産構成などの推移を見ることができ、投資の指針にも役に立つ。 投資方針のとおりに実際に投資信託が運用されているのかを確認するこ...

不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることから、近年では、不動産そのもののに対する投資というよりも、ＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気が高くなっている。 自ら不動産投資を行なった場合と比べて投資法人に出資した場合には出資割合に応じた損失が最大損失となることからリスクは限定的である。 損失リスク...

日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは、もともとアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられる。 アメリカのＲＥＩＴの市場規模、人気の高さは日本においても頻繁に投資関連本でも特集されている。 アメリカにおいてＲＥＩＴが急成長をとげた背景には、ＲＥＩＴの制度改善が前提となっているが、アメリカ経済の状況が良いこと、...

REITは、不動産投資信託ともいわれているが、そもそも投資信託とは何だろうか？ 投資信託とは、投資家から集めたお金を投資運用のプロ、ファンドマネージャーと呼ばれる人が、投資家のかわりにいろいろな商品を対象に投資を行う方式である。 株式、債券などに投資をするのだが、個人で運用するのには時間がない、勉強が出来ない方を対象に...