不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の豆知識

一般的に不動産の価値というものは、需給のバランスで価格が決まる。

不動産に限らずだろうが、不動産には定価というものが存在していない。

では、不動産の価値・価格を決定する要因はなんだろうか。

不動産投資から得られる利益は、大きく分けて２つ。

１つ目は、売買利益であり、買ったときよりも不動産の価値が上がっていれば高く売ることが出来ますから利益が発生する。

2つ目は、家賃であり、家賃に関しては、バブル崩壊以降不動産の価値が急激に下がったため利回りという点では、株式投資よりも利回りがいいということもあり価格も上昇傾向にある。

不動産投資は、長期的に安定収入を確保できる点やインフレに強い点が評価されてか、資産運用の一部に組み込む人がどんどん増えている。

バブル崩壊以降、値上がり益は日本においては期待ができないため、不動産から得られる家賃などを目的にしている人が多いようである。

不動産投資から得られる利益②

不動産投資においては比較的、取引事例比較法というもので不動産の価値を決めることが多いのだが、不動産の証券化であるＲＥＩＴの価格は収益還元法という方式で決定されることが多い。

収益還元法は、不動産の価値を客観的に判断でき、その不動産がどれぐらいの収益をあげられるかに注目する手法である。

この方法で資産価値を算出すれば、その数字と不動産投信の市場での価値を比べて、現在の価格が割安か割高かを判断することができ、その結果によって投資するかどうかの判断基準ともなるので、しっておくと便利ではないだろうか。

ただ、不動産投資においても、株式投資と同じようにひとつの指標だけに固執するのではなく、いろいろな指標を見ることで総合的に判断するのが重要だろう。